看房报告--金色港湾

看房日记：5月25日天气晴朗，由于前一天老天爷的微怒，出现了近段时间来少有的凉爽。想象中金色港湾应该是满眼的阳光色调，富丽堂皇，笔者上午10点钟亲临金色港湾现场后，才发现与想象相去胜远，其独有的朴实无华、醇厚祥和、风情万种却是令人留恋忘返。

本项目位于武汉经济技术开发区，长江三桥中环线开发区以南，318国道以西，新民河以北，紧依烟波浩淼的三角湖,自然风光优美，交通便利，与武汉市沌口体育中心一步之遥，与武汉市外国语学校隔路相对，与新江汉大学隔湖相望。金色港湾占地800亩，规划总建筑面积50万平米，规划总户数3000户，分五期开发。总体容积率为0.8，绿化率达50%，自2000年至今已开发20万平米，一期米兰苑、二期都林苑已全部建成售罄并交付使用，三期威尼斯水岸10万平米同期开工同期销售，已于2004年10月底交付使用，四期波西塔诺正在热销中。金色港湾住宅沿四千米湖岸线展开，沿湖为独立别墅，向内依次为TOWNHOUSE和花园洋房，形成一个沿湖由内向外由低到高的布局模式，配以景观阳台、飘窗、阳光房等通透的户型设计让尽可能多的户数享受到尽可能多的湖景。

开发商简介

新港房地产开发（武汉）有限公司成立于2000年，是由新港管理有限公司和香港新力国际能源实业有限公司共同投资成立的外商独资经营企业，注册资金500万美元，资金实力雄厚。公司位于武汉经济技术开发区龙阳大道236号，主要从事房地产综合开发、商品房销售与租赁、房地产信息咨询等业务。

物业公司介绍

武汉新港物业管理有限公司成立于2002年，注册资金100万元，三级资质。经营范围包括物业管理、房屋租赁、装饰工程、中介等。公司竭诚为业主提供优质、快捷、周到的酒店式服务；以“亲情服务，尽显您的尊贵”为服务宗旨，追求卓越、尽善尽美，努力为业主营造一个尊贵高尚、安全文明、美丽洁净的生活空间。

项目基本信息

建筑用途；住宅
项目类型：小高层、多层、高层、别墅
均价：3100元/平米~3200元/平米
建筑面积：30万平方米
占地面积：10万平方米
容积率：1.39
绿化率：50%

金色港湾项目位于武汉经济技术开发区，长江三桥中环线开发区以南，318国道以西，新民河以北，相对于整个沌口片区来说各种配套设施较为俱全。
交通：202、204、205、208、585、596、597、599
商贸：王家湾家乐福、21世纪汉商购物城、湘隆时代商业中心、金凯购物中心
教育：育才幼儿园、三角湖幼儿园，新江汉大学、武汉外国语学院、武汉商业服务学院　及21所全日制中小学医院：神龙医院等5所医院、1所卫生防疫站
金融：建行、商行、农行、工行、交行
邮局：沌口邮局
医院：市五医院

售楼现场

以前金色港湾的售楼部位于三国湖里的海盗船上，现为了方便客户将其搬迁至法国街路口处。环境舒适，又方便！

交通路况

项目位于位于东风大道，金色港湾站牌在三期入口处，出行较为方便。

总体点评

金色港湾是武汉第一个由市场自发形成的外籍人士聚居的社区，目前正成为武汉最富国际性的一个社区，中法文化的水乳交融，武汉法国街的风情与特色，都成就了该楼盘的卖点。金色港湾一期米兰苑、二期都林苑已全部建成售罄并交付使用，三期威尼斯水岸10万平米同期开工同期销售，已于2004年10月底交付，开发商现在热推的四期——波西塔诺西临三角湖，南接金色港湾三期，小区生态轴将其与整个小区联为一体，2000米三角湖水岸线，使得波西塔诺成为金色港湾4期之中拥有最长湖岸线与最美湖景的一期，其热销自是理所当然。

置业建议

金色港湾的异域风情、闹市中心无法比拟的优美的自然风光与清新的空气、和较高的性价比，都是吸引客户的条件。但整个沌口片区因为地理位置的原因，现在普遍存在的一个问题就是入住率不是很高。金色港湾也存在同样的问题，但由于其特有的优势，入住率在该片区来说相对较高。如果业主是有车一族，那么金色港湾将是你不二的选择。此外，小区内的购物不是很方便，不过随着商业街的不断完善，相信这个问题将会逐步解决。鉴于以上，笔者认为金色港湾价值会随着交通方便与购物便捷的完善而不断升值。

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