看房日记: 5月18日又是一个灿阳晴日,位于徐东大街的龙潭·SOMO营销中心的气氛比骄阳烈日更加火爆。笔者上午10点赶到该楼盘时,现场一片繁忙,营销中心挤满了有意购买的市民,所有座位都已坐满,简直到了“一席难求”的局面。 为什么在现在国家房地产政策不停变化的今天,它的销售如此火爆?

    本项目是集停车场、商场、住宅为一体的综合性建筑,地下二层主要用作设备用房及车库,车位97个,标准层高3.1米,总占地面积3815平方米,总建筑面积30705平方米;群楼一、二、三层为商场,以上为商务办公楼,五部电梯,面积从40多平方米-80多平方米。
   低成本运营意味着高能量的汇聚、意味着优于竞争对手的成本优势。龙潭·SOMO通过合理的商务设置将内部智能网络、高科技会议中心、商务服务中心、商务休闲会所等功能集中于本项目内,借助商务配套的高度整合使得本项目客户的各项运营成本大大低于传统写字楼项目,最大限度提升了企业竞争力。
    整合商务100%,整合型商务空间架构;区位商务100%;生态商务100%;智能商务100%;精锐SOMO办公创新商务空间。

开发商简介
    武汉团结集团成立于一九八七年(前身武汉团结实业公司),位于繁华的徐东商贸地区,注册总资本229,368,292元,现有总资产规模15亿元.是一家集商业、饮食娱乐和房地产等行业于一体的大型集团公司。拥有团结资产经营公司、团结房地产开发公司、东方红陶瓷市场、团结机电集贸市场等企业。
 
其他投资项目
 武汉销品茂是团结集团最大的参股企业,投资额7亿元,总建面20万平方米,是集商品购物中心、餐饮美食中心、休闲游乐中心、服务特展中心和精神文化中心为一体的大型商业项目。该项目的建成将带动周边旅游、文化及饮食娱乐行业的发展,推动武汉市商业结构调整和业态创新。目前团结集团拥有其股权49%。
 
项目基本信息

建筑用途:写字楼
项目类型:高层
起价:3750元/平方米
均价:5000元/平方米
建筑面积:30705平方米
占地面积:3815平方米
容积率:8.24

    公交线路10几条门前穿梭,徐东商圈的崛起给周遍的新建楼盘带来福音,SHOPPINGMALL业态的进驻更是体现该区域内的未来发展潜力,徐东大道作为国宾道,沿街形象更是脸面。教育、医院、金融一应俱全,一句话,“怎一个全字了得!”.
交通:64、402、540、552、581、577、601、605、702、723、805、583
商贸:麦德龙,好美家,凯旋门购物广场,工贸家电,徐东平价,欧亚达,中商销品茂,金马家私;
教育:武汉理工,湖大附小,湖大附中,湖大,农业科学院
医院:武北医院门诊部,艾得美口腔医院,博爱医院,杨园医院,隆泰大药房
金融:建行,中行,工行,农行,交行,信合,南方证券公司

售楼现场
售楼部东边临着鹏城花园,西边临着本项目,南面临着热闹的徐东大道。人气很旺!
 

交通路况

项目位于徐东大道和武青四干道的交汇处,车站在距离该项目50米处,出行十分方便。
总体点评
   乍听龙潭“SOMO”,有点“虎穴”的味道,但这个项目确实是团结集团的老巢项目,70年的产权,又一个典型的“住改商”,不过象这样内环以内的黄金地段如果不能挖出黄金,开发商是10个不答应。徐东大道和武青四干道的交汇之处,商办的定位,使得该项目拉升价位的同时又有效的区分了周边的住宅项目。不象200米之隔的中力名居,由投资客以当时住宅的价格买了后转租给中小企业。团结一步到位,3750的起价亦是诱人,4000多的均价已是让开发商业赚得盆钵满地。投资客如果现在介入,亦还有升值的空间。
 
置业建议

    该地块是住宅用地,但开发商在开盘日向外界推广时鼓励客户投资,并且定位商务办公。如果客户非要买来自住,也只有自己扛着煤气坛子烧火做饭了,不过武煤就在对面,也甚是方便。但由于两面临街,日夜喧嚣,空气污染,闹中取便亦是正常,闹中取静就是奢望。所以该项目最好是买来投资,趁早介入宜佳,如果能拿到内部价格那是最好。
    相比商务区的其他楼盘,该项目的性价比很高,项目起价仅3750元/平方米,具体楼层的价格将有不同的价差。很多市民都认为在这个优势地段以这个价格购买还是很划算的。

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