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  ·市场综观
·投资是促进经济向好的主动力....
·投资增长,但幅度明显降低...
·销售量下降明显,在建面积增长放缓....
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  ·市场总体供应状况
·供应总量:2006上半年市场新增销售项目178个
·供应区域分布:住宅项目分布局部转移到城区与远郊...
·供应产品结构:供应产品面积缩小...
·供应节奏:从供应节奏看,上半年众多项目“捂盘”蓄势.
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  ·市场总体销售情况
·销售总体情况:销售缓慢,同期成交约为供应的50%...
·销售区域情况:武昌区、江岸区销售领先.
·销售量价关系及走势:3月、5月武汉房地产市场特征明显,出现了“价量齐升”现象...
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  重点区域市场分析
 
   ☆高端滨水大盘横空出市,楼价跨上新阶段:积玉桥高端项目陆续面市,以集中规模、突出品质、高昂价格的姿态...详情>>
   ☆武昌商务楼宇、小户型产品陆续亮相:武昌没有顶级写字楼——市场的印象与空白...详情>>
   ☆户型创新走向布局、偷面积:在房价持续走高、竞争日益激烈的市场上...详情>>
   ☆营销创新推陈出新:在房价持续走高、竞争日益激烈的市场上,市场开始控制总价...详情>>
   ☆综合体项目显露武汉:产品的雷同、区域的激烈竞争。而随外来开发企业进入武汉的代理中介企业...详情>>
市场特征
   汉口中心区特征  
    供应量整体相对偏小,主要集中在江岸临江及西北湖-新华路带;高端规模楼盘成为市场供应的主角,并多集中在5月正式在市场亮相;汉口中心区出现武汉房价新高标杆,出现成交均价突破万元住宅项目;开盘成为促进项目成交的“爆发点”,引起市场轰动:开盘时,高端项目成交量与成交均价均为最高。开盘高端项目约在80-120套左右,价格在开盘后有衰竭现象;汉口高端项目的接受程度较高,但存在销售后发力量薄弱的风险;新世界中心、时代广场经50天,成交套数分别达190、156套...详情>>
   代表楼盘  
项目:新世界中心
电话:83733333
价格:9000
简介:今年最受关注楼盘...详细
项目:时代广场
电话:82813888
价格:5700
简介:上半年汉口的热盘...详细
项目:六合新界
电话:82711888
价格:4600
简介:多样化的户型大气的规划...详细
   古田片区特征  
    随着古田产业新区的建设,相应的产业园、居住及配套服务设施逐步跟进,区域众多大的品牌开发商如:福星惠誉、南京三金、融侨集团等进入,使得古田片区的楼盘品质有了一个质的提升。该板块以下特征:
    1、区域项目形成一定的价格梯度,并保有一定的稳定性;区域项目价格维持在3500-3800元/㎡...
    2、客户价格敏感度强;2008城市花园以2700元/㎡的开盘价取得项目销售的成功...
    3、在售项目的开发体量都属于中大规模;但古田四路板块项目容积率要普遍高于古田三路项目..
    4、古田区域目前在售项目物业形态表现较为丰富,项目多表现为复合型社区;从联排别墅、多层、小高层到高层均有...
    5、区域项目销售状况良好。区域内标杆项目成交状况良好;如汉水熙园4、5月均保持80余套的销售...详情>>
   代表楼盘  
项目:2008城市花园
电话:83832008
价格:2800
简介:地段好,配套齐全...详细
项目:汉口春天
电话:83839888
价格:3500
简介:项目销售好,潜力大...详细
项目:丽水康城
电话:83889188
价格:3500
简介:出则繁华,入则宁静..详细
   武昌中心区特征  
    临长江、依沙湖、滨东湖,武昌中心区高档住宅聚集区域。从上表的数据可以得出该板块以下特征:
    武昌中心区在售项目的开发体量走向中大规模,区域内开发项目多是15万平方米上;江、湖相拥的资源景观以及内环线地段使区域内高档楼盘聚集;北有长江相依,南有沙湖相伴景观资源优越加之处于武汉市内环线的地段致使目前区域内开发项目皆定位为高端产品,武昌中心区高端住宅聚集;武昌商务楼及小户型项目展现市场;武昌高端项目价格平稳、销售一般。如凤凰城通过大量的活动维持开盘销售良好状况,而平时销售平淡;锦江国际城月成交在20-30套之间...详情>>
   代表楼盘  
项目:华润凤凰城
电话:88862688
价格:5500
简介:具有法国风情的特色项目...详细
项目:锦江国际城
电话:88223777
价格:6600
简介:临江特色的豪宅项目...详细
项目:爱家国际华城
电话:86816666
价格:4300
简介:70万平方米的大型住宅...详细
   光谷片区特征  
    光谷作为有光电子产业、软件、医药产业及教学教研机构集中区域,人居生活自成一体统。区域内部的聚敛性较强,并时刻由产业、教学等衍生出来的潜在新客户,而区域开发供应持续保持高涨。2006上半年区域特征:
    区域项目继续攀升,项目销售价格普遍突破3300元/㎡,在3300-3600元/㎡之间;产品特性成为促进项目销售的有力支撑。区域项目在销售的旺季(如4-5月),月成交维持在50-80套/月之间。区域供应以原有规模大盘为主,新项目规模一般较小、且出现小房型项目...详情>>
   代表楼盘  
项目:巴黎豪庭
电话:87458888
价格:3500
简介:楼盘品质不错,户型多样...详细
项目:光谷坐标城
电话:87455811
价格:3550
简介:楼盘有采暖系统,销售好...详细
项目:万科城市花园
电话:87926988
价格:4000
简介:万科项目,现在三期热卖...详细
   汉阳中心区特征  
    2006上半年汉阳中心区特征:
    供应量少,以原有规模性项目为主;中心城区品牌项目消化速度良好,翠微新城保持月近90余套的销售成绩,而分批次推集中促使项目销售;中心区价格维持在3500-3800元/㎡之间;中心区继续聚敛,商业项目继续提升区域价值;未来供应将移向长江之边,有锦绣长江、锦绣江山等规模性项目,高端品质品牌大盘的进入可能继续推升区域价格...详情>>
   代表楼盘  
项目:翠微新城
电话:84779188
价格:3850
简介:该片区的不多高品质楼盘...详细
项目:南国明珠
电话:84631111
价格:3500
简介:共七个组团,以多层为主..详细
项目:锦绣长江
电话:84811111
价格:未定
简介:今年该片区最受关注的项目...详细
  市场重点事件回顾
    2006上半年我市房地产市场发展面临着城市发展机遇:六城会、八艺节07年举办,城市基础设施建设提速;武汉城市圈实质推进,武汉区域增长积极作用增强;复合因素叠加,市场需求不减;大鳄云集,行业水平不断提升;房产结构多元,高端市场起步;城市中心区域价值再次回归;梯级消费观念逐渐形成。而货币进一步紧缩,宏观调控再次“来袭”。此处,对比2005年政策与热点事件,对2006上半年做个梳理,同时对“商品房是否限价?” “‘别墅’定义?” “‘国六条’后地方政策细则”等政策走向继续关注:
   关键字一:世界杯
6月,本是一年楼市开始过渡到淡季阶段;又再度遭遇宏观调控,充当新政“紧箍咒”“先锋”。而所不同的是,“世界杯”来了,视角不在局限于新政……[详细]
   关键字二:央行提高存款准备金率
6经国务院批准,中国人民银行决定从2006年7月5日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。目前房地产开发资金的80%是来自银行信贷……[详细]
   关键字三:“国六条”及细则
5月29日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下称《“国六条”细则》)。后又出现“15条细则”深化……[详细]
   关键字四:16条土地新规
5月,国土资源部推出《国有土地使用权出让合同补充协议》,该协议明确约定了项目竣工时间、征收土地闲置费等内容。此规定的出台,在如卫星图等……[详细]
   关键字五:贷款利率上调
4月28日,金融机构普通贷款基准利率上调0.27个百分点;5月8日,住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。利率上调,一方面使得公积金贷款成本优势……[详细]
   关键字六:“房奴”PK“房魔”
房价不断的快速上涨与经济能力的偏差,房地产市场出现新语言——“房奴”“房魔”流行。它是专家、政府、消费者、开发商等多个角色的声音……[详细]
   关键字七:春季房交会
4月21日,2006年武汉春季房地产展示交易会在武汉国际会展中心举行。房展上中心区楼盘少、郊区楼盘多;在售楼盘少、积蓄楼盘多;二手房崭露头角……[详细]
   关键字八:二手房交易契税上调1%
3月1日起,武汉市二手房交易契税由1%提高到2%。目前,武汉市的二手房市场和新房市场一样,以绝大多数的刚性需求为主,以小换大,以旧换新……[详细]
   关键字九:经济适用房
2月20日,今年我市首个经济适用房项目---香缇美景开始对外登记。经济房上市,将有利于缓解各区拆迁户及中低收入家庭的购房需求。可消耗一部分购买力……[详细]
   关键字十:香港“地王”
2月16日,香港“地王”罗康瑞旗下瑞安集团拿下的汉口永清地块,正式动建“汉口天地”。 香港世茂、瑞安、和记黄埔“三巨头”将全面在汉展开……[详细]
   关键字十一:购房实名制
2月10日,建设部公布2006年的工作要点,“落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度”备受关注。从地产层面而言,是起威慑作用……[详细]
   关键字十二:建筑节能
1月4日,我市出台建筑节能地方法规,市政府常务会议原则通过《武汉市建筑节能与新型墙体材料应用管理条例(草案送审稿)》目前,我市建筑节能……[详细]
  市场展望
   各类增长幅度将放缓:在宏观政策下,市场的投资决策将受到制约。由此市场保持一段时间的观望在宏观政策下,市场的投资决策将受到制约。由此市场保持一段时间的观望。而从整体态势看,增长是势不可档的。首先是成本的居高不下,其次是市场周期的不确定性可能加速潜在项目的投放;三是开发风险的转移、追逐高利润行业。因此,投资将保持增长
   ☆创新成为竞争力焦点:我国住宅商品化程度呈迅速提升的趋势,相关的经营策略、服务体制将在住宅进一步商品化的过程中得到完善。住宅作为高档消费品及不动产投资品,也将逐步完善项目性能及技术指标的数据化产品说明。随着消费者日趋理性化,开发商也会更注重提高住宅产品质量,并提供可量化的住宅品质指标。同时在全国范围内将有大量的高科技节能住宅面世。高科技节能将成为...更多>>