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武汉房地产网络第一媒体
序：如今在咱们江城楼市，有关“产权式酒店”的话题比较敏感，业内及媒体也偶有提及。大凡一个新的业态或产品的出现，总会引起多方关注---从猜测、置疑、观望到认可，大家观点褒贬不一。因此，笔者以一个业内和投资者的身份，结合近期沿海城市实地考察和媒介相关报道，从这种新产品的来源、属性到发展和前景，做一个真实而详尽的诠释，以趋让广大业主和投资者对这种“投资型酒店”有一个全面的认识，从而最大限度地规避投资风险。
一、产权式酒店概况
“产权式酒店”是以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权分别出售给投资者，投资者一般都将客房委托给专业的酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润，同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权，以及在酒店的优惠消费。当取得客房产权后，产权酒店投资者可享有和普通住房一样的转让、赠予、抵押、继承的权力，经营有方的酒店管理公司通常都能给投资者带来相当可观的收益。
2005年，我国国内旅游人数达到12.12亿人次，比2004年增长9.98%；全年实现旅游业总收入达到7686亿元，比2004年增长12.37%。这标志着从2005年起，中国旅游业和全球旅游业都将进入一个新的景气周期。预计旅游市场本轮景气周期可持续5－8年，即可持续到2013年，期间入境旅游人数年均增长率为8%－10%，国内旅游人数年均增长率为5%－7%。而旅游业的发展将大大的促进了我国酒店业的发展，同时随着人们生活水平的提高，分时度假也在国内兴起，所以这一系列的因素掀起了投资产权式酒店的热潮。
产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景一片光明。自从10年前，产权式酒店诞生于海南，目前我国产权式酒店项目已发展到200多个，在全国也有很多产权式酒店项目在建。
但是，因为目前我国的房地产业和酒店业尚不很规范，产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规尚不明确。因此，今后，服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理，他们可以最大限度地挖掘酒店的潜力，合理运用酒店的资源，加上低成本的高效管理，保障酒店长期稳定的经营利润，从而更为有效的保障投资者利益。所以产权式酒店投资应当非常慎重，对于这个新生事物，在投资之前就要全面了解，尽量对其经营等各方面做到心中有数，这样才能最大限度地规避风险。