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武汉房地产网络第一媒体
五、产权式酒店在武汉的发展过程和前景预测
如今在咱们江城武汉，提及“酒店式公寓”大家并不陌生，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。酒店式公寓：即“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务而无酒店经营的纯服务公寓。2003年后，武汉的酒店式公寓开始在市区繁华地段涌现，一时成为热潮，当然，和任何新产品一样，从酒店式公寓到如今的产权式酒店，在不断的发展和完善的过程中也承受着不断的置疑。
武汉的酒店式公寓最早可以追溯到2000年江汉路的台北之星，最早引进“酒店式公寓、摩登精致住家”的概念。到２００３年，汉飞•青年城火爆发售，其营销模式对后来的武汉酒店式公寓产生了深远的影响。以至汉口的天下•城市星座等精装小户型纷纷成功效仿。汉飞模式的成功也无疑为我市烂尾楼向“酒店式公寓”的转换提供了成功的范例。在2004年的销售中，购房者被一系列的概念所引导。鹏程时代、非常男女、东方时空、宝利金国际广场、金叶SOLO国际、中环新天地、上城国际、青青国际公寓等也大行其道，并引发楼市投资热潮。一时间“酒店式公寓”成为小资的、时髦的、流行的代名词。这样的“白领公寓”让消费者有意或无意的忽略其曾作为烂尾楼的存在，甚至也能忍受不适宜居住的种种不足。因为它拥有了升值、投资、社会认同感等更多、更高的附加值。
和精装修小户型的“酒店式公寓”相比，“产权式酒店”最大的特点在于委托经营，省去麻烦，同时提供包租，收益稳定。业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦、不需要很多的地产或投资知识、有效避免公寓空置的租金损失。酒店经营公司每年给予业主固定百分比的回报率，也使投资的保障度更高。目前武汉产权式酒店的年回报率普遍在6-8%左右。