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武汉房地产网络第一媒体
记者：从我们现在了解的市场情况来看，精装小户型项目，例如剑桥立方寓，世界城尚都等都很受市民的关注，而且销售情况非常火爆，您认为您的项目在目前市场竞争激烈的情况下，有哪些优势可以突围呢？
邱先汉：我首先要说明一下，卓悦假日酒店公寓是不同于一般的精装小户型的，首先它们的客户定位不同。精装小户型大多是以自住为主，也有很大部分以投资为目的。我们项目定位则是以纯投资客户为主。其次是投资收益也有很大差别，武汉的精装小户型产品是相当多，一般面积在40平米左右一套精装房月租金约为1000-1200元左右，即便地段好、装修豪华的也不会超过1500元。酒店公寓由于是专业酒店管理公司以酒店经营为目的，月租金收益则为2000-2200元左右，投资回报比普通的精装小户型投资回报会高得多。
第三是功能定位不同，从装修成本上看，武汉几个酒店公寓装修成本都在1600元/㎡以上，卓悦假日和纽宾凯中南店的装修完全是按准照五星级的标准配置，装修成本达到2000元/㎡，而一般的精装中小户型的装修成本为700元左右。
两者的档次和层次也是不一样的。精装小户型配套的功能和设施适合居住，入住的整体相对来说以时尚的年轻人居多，而酒店公寓须要具备酒店的功能，必须要有一定规模的商业配套，例如豪华的酒店大堂、中西餐厅、桑拿、夜总会、高档KTV、数个多功能的会议室及其他康体文娱设施等等，这些都是必备的。精装小户型群楼部分一般为商场或大型超市，功能是以方便居家生活为目的。
另外酒店式公寓的入住群体及物业服务也和精装小户型不一样。星级酒店的住客多为商务、旅行、活动、机关团体、会议和部分高层次长包客人为住，提供的服务也是精装小公寓无法比拟的 。
记者：恒源·卓悦假日酒店目前的进展情况怎么样？客户积累情况如何？
邱先汉：恒源·卓悦假日酒店一共是340套房源，主体结构已于5月下旬喜封金顶，现在正在做顶层的钢结构造型及室内砌体工程，样板房也正在加紧施工，一个月后即可对外开放。营销中心也是在五一期间才正式开门迎客，计划于6月16号正式开盘。虽然只有一个月的客户积累周期，承蒙大家的关注和厚爱，积累的客户量接近千人，其中有效客户也在300人以上，我们对项目的销售还是充满信心的，对酒店的经营前景是非常看好的。
记者：邱总是一位有十几年地产从业经历的操盘手，您认为07年武汉市的房地产整体市场将会出现什么样的趋势？
邱先汉：这可是个大话题！还是数据最有说服力！回顾2006年的武汉楼市，是艰难的一年，也是精彩的一年。在国家系列调控组合拳后的压力下，武汉楼市曾一度低靡，尽管如此，2006年武汉市商品房依然实现开发面积2429.16万㎡、销售8.8万套、面积960.88万㎡、销售收入347亿多。单价突破3800元/平方米，销售平均面积在110-120平方米之间，套均价格在46万元左右。2007年的阳春3月，武汉楼市依旧春暖花开，3月18日金融机构人民币存贷款基准利率再次上调0.27个百分点的金融政策，也没能够阻止购房者的步伐。整个3月份，全市各项交易主要指标较2月翻了一番，成交总套数为10331套，增幅为144％；成交总面积为115.12万㎡，增幅为152％；总金额为49.45亿元，增幅为159％。
这样的成绩单，放在全国，无疑也是值得骄傲的。要结合今年市场数据才能进行预测。就以今年一季度的市场情况来做一个分析， 2007年一季度中国70个大中城市房价普遍上涨5.6%，深圳排名第一，达到12.6%。北京也是在前三甲之列，达到9%，武汉也是稳步上升，截止今年四月份，全市成交均价也一路看涨，直逼4500元/㎡大关。另外，今年一季度经济数据显示：全国GDP同比增长了11%，而武汉GDP则同比增涨为14%，经济发展势头良好。通过这些数字可以看出，随着地价上涨和需求上升，房地产市场还是会稳步上升的。
去年国家一系列政策的实施，对房地产市场结构调整还是有一定的效果的。尤其是“70/90”政策的出台，是符合我们国家基本国情的，所以中小户型在今年陆续上市。武汉市上市的90平米以下的中小户型销售情况非常好，比较典型像武汉世界城的尚都，剑桥立方寓， 99号公寓等等。至少从目前来看，“70/90”政策是受市民和开发商欢迎的，着表示在产品结构性调整上，已经逐渐取得成效。
从土地供应上看，在今年一季度，全国的土地交易也是大幅上扬，同比涨幅逼近两位数，也就是达到9.8%。土地市场供不应求，这也就证明房地产市场还是依然火爆。
众所周知，像北京、上海、深圳这样的一线城市，房价已经达到了一个顶峰值。相对来说，中部崛起的武汉房价还是相对较低的，上涨和价格的空间可能也会更大。这也就是为什么近年中国地产百强中的新世界、世贸、瑞安、和记黄埔及万科、保利、恒大、大华、复地、金地、融僑、卓越、沿海、名流、宝安等众多外埠地产大鳄纷纷进驻武汉，选择武汉的原因。由于这些企业的加入，武汉土地市场交易之火爆、手笔之大，地价之高屡屡超乎想象。从这一点上说明武汉市的房地产市场依然是前景无限的。
后记：武汉恒源置业作为一个发展中的小企业，以其精准的市场定位，大胆的尝试和突破，开发出了适合市场需求的产品，我们有理由相信，这个武汉地产界的后起之秀，凭借多年的战略投资和实业管理经验，必将在这个市场上占据一席之地。