主持/整理：唐文祺

    嘉宾：上海汉宇物业董事总经理 施宏睿

    应该说，2008年的房地产市场并不“轻松”。开发商们纷纷发布悲观看法，先有王石发布“拐点论”并率先打折促销，后有潘石屹惊呼“百日剧变”，再有任志强抛出“要死银行先死”论点。似乎与之相对应，近期一则“银行审查房企贷款”的消息，在市场引发轩然大波。虽然最后证实不过是例行检查，但背后却折射出房企覆巢危卵的心态。楼市走向将如何？购房者该如何选择？本次上证第一演播室请来专业人士就此做出解答。

    主持人：今年是严格执行货币紧缩政策的一年，与金融密切相关的房地产行业，资金压力会否进一步增大？

    施宏睿：目前房地产开发企业资金链紧张已成为事实，我们可以从上市地产公司的财报便可解读出。万科、金地等大型企业在2007年业绩报告中披露的每股净现金流都为负值，这揭示出即使是上市地产公司的日子也不好过。另外，最近在香港寻求上市的恒大地产最终未通过审核，更说明房企通过上市这个渠道来解决资金紧张问题，在短时间内不会产生任何突破。宏观调控政策方面，刚刚出台了要求“房地产企业预交利润20%作为所得税”的政策，可谓进一步对开发商手中的资金进行“抽血”。一方面是开发商需要用钱的地方很多，另一方面却是融资渠道的收窄，所以2008年对于很多开发商来说，日子确实不好过。

    主持人：房地产业与政策的紧密度很高，今年的政策走向将会如何？

    施宏睿：房地产行业作为与政策紧密度很高的行业，最近的市场表现也开始反映出这个道理。那么，今年的政策还会从哪些方面对房地产行业进行影响呢？我认为最主要的还是规范行业参与主体的行为，引导消费者理性消费。如果需要做出预测的话，从税收政策来看，我认为未来可能会采取以减税为主的策略；从金融政策来讲，则是有保有压，即保自住需求、保中低收入者的需求；压投机需求、压高档物业的需求。这是一个整体思路，要一步一步来，产生的效果也是逐渐显现的。