李耀智的调查是，去年的炒房一般都是短期行为，两三个月就出货。而且，不少投资客都是从众心理进入的新手。

    “我就是觉醒得太晚了，我在国土局有很多朋友，却直到去年才知道倒房赚钱是这么轻松的事情。”在政府部门工作的张先生说。

    2006年底，他在蛇口海边买了套200平方米的复式房，每平方米1万元，不到半年，有人要出每平方米5万买他的房。

    “我简直不敢相信，半年不到，我的房子就价值千万了。”张先生说，他这才意识到炒房挣钱是件轻松的事。

    不期而至的“寒流”

    交易量逐月下降，9月之后，阿君一单生意也没做成，他关门歇业了。

    去年7月，张先生贷款买房用于投资，其中一套在南山区的“城中央”。

    4月24日，“城中央”楼盘销售代表王力（化名）说，小区1100套房子，去年7月1日开盘当天被“抢”了700多套。

    但是，到了8月就不好卖了，只卖出10多套，之后平均一月卖几套。而她10月以后一套房也没卖出。

    难卖的楼盘不仅是“城中央”，去年7月起，深圳的住宅商品房成交量逐月下降，到了10月，成交量不足1月的20%。

    作为投资客、同时也是中介老板的阿君倍感压力，去年9月后，他一单生意也没做成，就关门歇业了。

    据央视国际的消息，到去年11月底，深圳有2成房产中介关门。

    不做中介了，阿君想出手他的按揭房，但无人问津，他等等看，但“越等越被动”———房价开始下降。

    10月时，房价达到了17350元，11月、12月都在15000元。

    深圳国土房产局今年4月14日发布报告，今年3月，深圳房价环比下降了16.53%，每平方米在13618元，跌到了去年四五月份的水平。相对去年全年均价，则下跌20%以上。