金融调控的力量

    李耀智认为，银行信贷不再强力支持投资客，楼市方向的扭转就容易得多。

    楼市萧条的同时，投资客们感到贷款的难度也越来越大。

    “城中央”的销售代表王力说，有几十套房去年8月就交了定金，但至今办不下贷款，无法成交。

    “深圳此次房价下跌，与金融系统的调控有很大关系。”李耀智说，按照中原地产深港研究中心的研究，以往历次调控未起到预期作用，原因在于金融系统的支持不够。

    如2006年6月“九部委十五条”发布之际，银行不仅没收紧房贷，反而推出各种刺激消费的信贷产品，使投资者背后有强大资金支持。

    去年则不同，银行7次加息，多次上调金融机构存款准备金。去年9月27日，中国人民银行及中国银监会联合发布通知，对房地产信贷政策做了重要调整，确定了第二套房贷利率。

    在深圳，去年7月开始，各商业银行就减少了房贷数量。据中国人民银行深圳中心支行的数据，去年8月各银行的房贷总额是145亿，9月是99亿，10月则为49亿。

    中原地产去年的统计显示，因无法取得贷款而取消合同或追加首付的个案大幅上升，有近3成个案无法取得贷款，剩下7成中即使取得贷款，贷款总额也普遍下降两三成。

    “如果银行信贷不再强力支持，楼市方向的扭转就容易得多。”李耀智说。