■专家业界看“五一”

    粤沛地产副总经理黄春：开发商急于出货回笼资金

    今年“五一”虽然只有3天假期，但对于要出货、回笼资金的地产商来说，3天显得尤其珍贵。因为五一一过完就面临6月，也就意味着半年的业绩总结。5月之前的几个月，发展商日子都不好过，如果今年五一再没有起色，下半年发展商的资金压力将更大。

    同创卓越房地产总经理赵卓文：促销力度大 销量有所拉升

    “五一”期间进入今年以来最大规模的降价促销，预计全市均价平均可下降5％，也就是说，相当所有的楼盘平均打9.5折。目前，发展商资金紧张，为5年之最；市场销售之严峻，为8年之最。在降价的带动下，销量可能会有所拉升，但发展商付出的代价也将越来越大。

    目前楼市的情况已是供过于求，是否合适入市要分类而谈。投资者现在买不是很合适，相反可以考虑卖房；而对于改善型的购房者来说，要趁折扣多入市；对于首次置业的人来说，可以慢慢等，等政府的保障性住房和限价房。

    中原地产项目总经理黄韬：若5月销量不好 后市不乐观

    由于昨天天气不错，加上发展商促销力度加大，因此，今年的五一成交量相对过去的几个月会有所回升，尤其是一些中等价位的楼盘，可以通过价格优势回笼部分资金。但同时，由于五一假期的缩短，有去年的七天假期到今年只有3天，再加上目前市场上仍然存在比较浓厚的观望气氛，因此，与过去的黄金周相比，今年五一还略显疲软。但不排除发展商会将黄金日延续成黄金月，将优惠延续到月底。

    同时可以预计的是，在奥运会之前的几个月里，5月是最好的销售契机，那些之前就有销售压力和资金压力的发展商在五一会猛发力。从数据上来预测，今年广州市楼市1月到3月的成交量分别是30万平方米、23万平方米、37万平方米，估计4月成交量也在30万～40万平方米之间，所以说，如果5月发展商还销售困难，销售量若不达到50万平方米～80万平方米，五一以后的楼市也将不容乐观。