本周楼市价量滞涨　市场优惠成“假衰”。从上周的数据看来，武汉楼市指数虽然出现量价反弹迹象，但明显反弹乏力。从此看来，武汉的房地产市场似乎进入了“价量滞涨”的整理阶段。

    据统计数据显示，六月第4周（6月18日－6月25日），武汉全市主城区在售楼盘452个，成交均价6125.16元/平方米，比前一周仅上涨46.51元/平方米，楼市价格涨幅为0.77％；与此同时，上周武汉全市销售套数1120套，较上周增加271套，增幅为31.92%,平均每天销量为140套。而在此之前，楼市量价指数起起伏伏，但成交量不见大的起色。自从五月第一周迎来交易高峰期后，虽然成交量起起伏伏，但总体呈现下降趋势。

    记者日前走访武汉一些楼盘发现，剔除各种明折和暗折因素后，武汉房价基本处于“停滞”状态，而且一些项目出现推迟开盘的“捂盘”现象。专家认为，武汉楼市的这种调整将持续一段时间，调整时间和力度还要看货币政策和宏观调控的具体情况。

    从统计数据上看来，目前以刚性需求为主力的市场真实需求以及全市范围内的打折促销，对市场成交走势已经构成了较为稳定的支撑，随着越来越多的楼盘加入降价促销的行列，打折降价力度也呈逐渐加大的趋势，必然刺激市场成交量在上周出现了一定程度的上升。

    但从另一方面来看，武汉的房价已经明显进入横盘整理阶段，如果抛开促销中心高价盘折扣导致成交比例上升等因素，武汉房价或将呈现停滞状态。

    专家表示，虽然从统计数字上看，房价体现了“稳中有涨”的趋势，但值得关注的是，由于市场观望情绪浓重，不少新开楼盘调低了开盘价格，特别是中心价格较高的楼盘，成交拉高了两项指数。

    与此同时，楼盘花样众多的打折促销活动也通常不能反映在统计数字中，如“一万抵三万”、“送车送电器”等。而年初如同”小荷才露尖尖角“的促销打折相比，如今武汉更多楼盘加入了促销的行列。

    从武汉市房地产信息网上看来，武汉市上周批准上市主要集中于武汉市主城区范围之内，如江汉区的万科金色家园二期，武昌区的大城小院，洪山区的森林花园三期，东西湖区常青花园5区2组团以及水岸星城4期和大武汉家装的营业用房。在新项目不断增加、整体销售不乐观的情况下，武汉市可售房源依然保持逾10万套的水平，而这种供过于求的市场失衡表现将促使后期楼市销售压力进一步加大。